Лента новостей

Вторник 19 марта

03:57Таинственно исчезнувшая Кейт Миддлтон "нашлась" 00:33Врач рассказал о бессимптомно протекающих опасных заболеваниях 21:59"Он должен вернуться": Малахов заявил о возвращении Ширвиндта с того света 20:46Обнародованы предсмертные слова Ширвиндта о похоронах 19:06Как жить без нее? Облаченный в черное гражданский муж Бабкиной вышел на связь 17:49Не только на диване: как красавица из "Уральских пельменей" снимает напряжение 16:33Ургант у гроба Ширвиндта пошутил про его "старческую щечку" 15:48"Не могла стоять на ногах": дочь Глюкозы загремела в больницу после концерта 15:09"Я была его второй женой": неожиданное признание Алентовой у гроба Ширвиндта 14:46Вынужденный экономить Лепс расстался с 20-летней возлюбленной 14:01"Спою главные хиты": "отмененная" Орбакайте объявила большой гастрольный тур 12:15Лазарев рассказал, почему сбежал от Волочковой 11:34"Уберите это подальше": Яна Поплавская публично набросилась на Лолиту 11:06Перекроенная хирургами Виктория Боня призвала доверять природе 10:24Приспустил штаны: вымоливший прощение Киркоров снова разделся 09:29Потрепал за белокурую челку: певец Шура сравнил SHAMAN с лошадью 08:02Как разбудить в себе энергию: жизненный опыт Никиты Джигурды 00:035 причин отказаться от пышной свадьбы 20:06"Лиза захлебывалась в плаче": Боярский довел дочь и жену 18:37Тест: насколько хорошо вы знаете Виктора Цоя и разбираетесь в его творчестве? 14:22Безопасность превыше всего: как делать онлайн покупки и не попасть в руки мошенников 10:2110 знаменитостей старше 50 лет, которые не прячут возрастные изменения за фильтрами 06:04Тест: знаете ли вы секреты звезд шоу-бизнеса? / Тайное становится явным 03:105 правил успешной вечеринки с коллегами / результат 100% 22:117 звезд отечественного шоу-бизнеса, которых мы знаем только под псевдонимами / Донцова, Крид, Шаляпин 19:17Тест: насколько хорошо вы помните советский фильм "Собачье сердце"? 16:36Мировые звезды, которые наплевали на голливудские стандарты красоты 13:20Порадовать близких и не потратить лишнего: как сэкономить на покупках в праздники? 10:15Что такое имплантация и в каких случаях подходит этот метод лечения зубов 06:09"Долго думали": Хакамада высказалась о разрыве с возлюбленным 00:095 историй успеха: знаменитости мирового шоу-бизнеса, открывшие собственное дело 21:19Роман Костомаров признался, что иногда впадет в уныние и мечтает вернуть прошлое 20:17Манукян признался в чувствах к Бузовой на реалити-шоу "Сокровища императора" 20:11Умер народный артист РСФСР Александр Ширвиндт 18:29"Дед и внучка": пенсионер Дибров с молодой женой оконфузились при детях 18:28Егор Крид расплакался перед зрителями во время выступления в Екатеринбурге 18:17Гагарина споет песню с Евровидения на матче Россия – Парагвай 18:02"Это навсегда": Якубович признался, что дочь с особенностями 17:30После 20 лет брака жена Газманова объявила о расставании 17:04Выпущенная из рехаба певица МакSим вывалила язык 17:03Народной артистке СССР исполнилось 100 лет 16:40Певица МакSим прекратила концертную деятельность после выхода из рехаба 16:40Бросившая любовника Бабкина пришла на выборы с новым кавалером: фото 16:10"Матрасик прибит": теряющий слух Корчевников начал зарабатывать чем придется 15:53"Золотое кольцо": 48-летняя Волочкова опять как невеста 15:35Ведущий Первого канала сообщил о смерти жены 14:04Родители дважды: молодая жена Прилучного в ожидании на большом сроке 13:27"Обалденные!": Маликову доставили удовольствие несколько женщин 13:11Елена Малышева сделала признание о борьбе с раком 12:44Вышло 3 килограмма: после родов Собчак хвалится наливной грудью
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не стать обманутым дольщиком

6085
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Кризисные явления в строительной отрасли напугали потенциальных покупателей первичной недвижимости. Однако обойти стороной недобросовестных застройщиков можно, если соблюдать ряд правил.

Изучите застройщика

Застройщик – это ваш будущий контрагент, с ним вы подписываете договор и взаимодействуете в дальнейшем. Многих сложностей и неприятностей можно избежать, изучив историю функционирования выбранной компании. Но не стоит ограничиваться просмотром раздела "Достижения и благодарности" на основном сайте застройщика. Ознакомьтесь с мнением потребителей. Их можно найти, например, на форумах или в группах в социальных сетях. Необходимо проверить как информацию о предыдущих проектах, так и о текущих. Кроме того, на всякий случай необходимо убедиться в реальности существования юридического лица, называющего себя застройщиком, с помощью сервисов ФНС.

Обратитесь к картотеке суда

В рамках проверки добросовестности застройщика необходимо также обратиться к удобному сервису арбитражного суда – картотеке арбитражных дел. Внеся в специальное поле название компании, вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, в которые она вовлечена. Таким образом вы сможете проверить, какие реальные претензии имеются со стороны дольщиков к данной строительной фирме и определите для себя, насколько они существенны.

Используйте реестры

Власти, озаботившись проблемами обманутых дольщиков, решили облегчить жизнь лицам, намеревающимся заключить договор долевого участия (ДДУ), и создали ряд реестров, в которых содержатся сведения о благонадежности застройщиков. В разных регионах создаются разные реестры: кто-то ведет учет проблемных объектов, кто-то предоставляет информацию о проблемных застройщиках, а кто-то, наоборот, о компаниях, регулярно сдающих отчеты и действующих в соответствии с законодательством. Сведения находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных на их ведение. Например, Министерство строительного комплекса Московской области ведет и ежемесячно обновляет реестр проблемных застройщиков.

Фото: GLOBAL LOOK press

Изучите документацию

Законодательство о долевом строительстве содержит четкие требования к документации застройщика. В наличии должны быть:

  • разрешение на строительство;
  • опубликованная проектная декларация (обращаем внимание, что заключать первый договор с гражданином-инвестором застройщик вправе только спустя 14 дней после опубликования декларации);
  • подтверждение прав на земельный участок (многие заблуждаются, думая, что в данном пункте имеется в виду свидетельство о государственной регистрации; застройщик может пользоваться участком на праве аренды, поэтому права на земельный участок подтверждают также зарегистрированные договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования);
  • страхование гражданской ответственности (правило применяется к объектам, строительство которых началось после 1 января 2014 года).

Изучите договор

Отношения с застройщиком оформляются только ДДУ и никак иначе. Поэтому если вам предлагают заключить договор предварительной купли-продажи, инвестиционного вклада или что-то иное, отличное от ДДУ, не соглашайтесь. Вы лишитесь возможности защищать свои права в полном объеме, случись какая-то неприятность. На сегодняшний день только ДДУ предоставляет максимальную защищенность гражданам, вкладывающим деньги в строительство жилых помещений. Кроме того, ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Помните, что только после государственной регистрации договора у вас возникает обязанность внести оговоренную сумму.

Фото: GLOBAL LOOK press

Чувствуйте себя уверенно

Не стоит стесняться, находясь в офисе застройщика и изучая документацию. Приобретение жилья – это серьезный шаг, а потому вы имеете полное право в спокойном режиме ознакомиться с документами и задать все интересующие вопросы. Рекомендуется также лично посетить строительную площадку, чтобы понаблюдать за ходом строительства. Сокрытие или нежелание застройщика предоставлять какую-либо информацию должно вас насторожить.

Доверьтесь профессионалам

Если вы испытываете трудности в оформлении документов, проверке благонадежности застройщика или сомневаетесь в своем выборе, то для верности можно обратиться за юридической консультацией к специалистам по долевому строительству. Они сделают анализ предложенного к заключению ДДУ, документации застройщика, его истории и текущего положения дел и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Неблагонадежность строительной компании грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в первую очередь.

22 июля 2016, 13:45
Фото: GLOBAL LOOK press