Лента новостей

Вторник 19 марта

10:41"Прощай!": молодая жена Диброва внезапно поставила перед фактом 09:43И поделом! Хабенскому все вернулось бумерангом 03:57Таинственно исчезнувшая Кейт Миддлтон "нашлась" 00:33Врач рассказал о бессимптомно протекающих опасных заболеваниях 21:59"Он должен вернуться": Малахов заявил о возвращении Ширвиндта с того света 20:46Обнародованы предсмертные слова Ширвиндта о похоронах 19:06Как жить без нее? Облаченный в черное гражданский муж Бабкиной вышел на связь 17:49Не только на диване: как красавица из "Уральских пельменей" снимает напряжение 16:33Ургант у гроба Ширвиндта пошутил про его "старческую щечку" 15:48"Не могла стоять на ногах": дочь Глюкозы загремела в больницу после концерта 15:09"Я была его второй женой": неожиданное признание Алентовой у гроба Ширвиндта 14:46Вынужденный экономить Лепс расстался с 20-летней возлюбленной 14:01"Спою главные хиты": "отмененная" Орбакайте объявила большой гастрольный тур 12:15Лазарев рассказал, почему сбежал от Волочковой 11:34"Уберите это подальше": Яна Поплавская публично набросилась на Лолиту 11:06Перекроенная хирургами Виктория Боня призвала доверять природе 10:24Приспустил штаны: вымоливший прощение Киркоров снова разделся 09:29Потрепал за белокурую челку: певец Шура сравнил SHAMAN с лошадью 08:02Как разбудить в себе энергию: жизненный опыт Никиты Джигурды 00:035 причин отказаться от пышной свадьбы 20:06"Лиза захлебывалась в плаче": Боярский довел дочь и жену 18:37Тест: насколько хорошо вы знаете Виктора Цоя и разбираетесь в его творчестве? 14:22Безопасность превыше всего: как делать онлайн покупки и не попасть в руки мошенников 10:2110 знаменитостей старше 50 лет, которые не прячут возрастные изменения за фильтрами 06:04Тест: знаете ли вы секреты звезд шоу-бизнеса? / Тайное становится явным 03:105 правил успешной вечеринки с коллегами / результат 100% 22:117 звезд отечественного шоу-бизнеса, которых мы знаем только под псевдонимами / Донцова, Крид, Шаляпин 19:17Тест: насколько хорошо вы помните советский фильм "Собачье сердце"? 16:36Мировые звезды, которые наплевали на голливудские стандарты красоты 13:20Порадовать близких и не потратить лишнего: как сэкономить на покупках в праздники? 10:15Что такое имплантация и в каких случаях подходит этот метод лечения зубов 06:09"Долго думали": Хакамада высказалась о разрыве с возлюбленным 00:095 историй успеха: знаменитости мирового шоу-бизнеса, открывшие собственное дело 21:19Роман Костомаров признался, что иногда впадет в уныние и мечтает вернуть прошлое 20:17Манукян признался в чувствах к Бузовой на реалити-шоу "Сокровища императора" 20:11Умер народный артист РСФСР Александр Ширвиндт 18:29"Дед и внучка": пенсионер Дибров с молодой женой оконфузились при детях 18:28Егор Крид расплакался перед зрителями во время выступления в Екатеринбурге 18:17Гагарина споет песню с Евровидения на матче Россия – Парагвай 18:02"Это навсегда": Якубович признался, что дочь с особенностями 17:30После 20 лет брака жена Газманова объявила о расставании 17:04Выпущенная из рехаба певица МакSим вывалила язык 17:03Народной артистке СССР исполнилось 100 лет 16:40Певица МакSим прекратила концертную деятельность после выхода из рехаба 16:40Бросившая любовника Бабкина пришла на выборы с новым кавалером: фото 16:10"Матрасик прибит": теряющий слух Корчевников начал зарабатывать чем придется 15:53"Золотое кольцо": 48-летняя Волочкова опять как невеста 15:35Ведущий Первого канала сообщил о смерти жены 14:04Родители дважды: молодая жена Прилучного в ожидании на большом сроке 13:27"Обалденные!": Маликову доставили удовольствие несколько женщин
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Пять ошибок дольщиков

5339
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Постоянный рост числа обманутых дольщиков пугает некоторых граждан, вложивших денежные средства в долевое строительство. Потому они стараются максимально обезопасить себя от всех возможных и даже невозможных опасностей, которые таит в себе подобная форма инвестиций.

Как говорится, лучше учиться на чужих ошибках, нежели на своих, поэтому приводим небольшой перечень распространенных ошибок, которые совершают участники долевого строительства.

1. "Террор" в отношении застройщика

Всем известно, что экономическая ситуация в стране сейчас непростая. Строительство многоквартирного дома (не говоря уже о жилом комплексе) – масштабный проект, требующий баснословных финансовых вложений. Те или иные обусловленные объективными причинами денежные трудности, влекущие задержку строительства, могут возникать, и от этого уйти очень непросто. Но следует отличать ситуации, когда причинами сдвига сроков сдачи объекта являются недобрые намерения застройщика или долги строительной фирмы так велики, что спасти ее от банкротства не может уже ничего. В первом случае забрасывать компанию исками о взыскании неустойки нежелательно, поскольку это только усугубит ситуацию и в конечном итоге может привести к банкротству. Ошибка многих граждан заключается именно в поспешном обращении в суд с денежными требованиями в отношении застройщика.

2. Расторжение ДДУ

Многие дольщики принимают поспешное решение о расторжении ДДУ, видя, что строительство объекта приостановлено. Нередко к этому их подталкивают недобросовестные юристы, желающие лишь получить с клиента деньги за услуги и не предупреждающие о последствиях. По факту после расторжения ДДУ застройщик должен вернуть дольщику все уплаченные им денежные средства по договору. Однако надо объективно оценивать ситуацию и понимать, что, будучи в долгах, застройщик не сможет этого сделать. Кроме того, расторгнув ДДУ, клиент уже не сможет претендовать на получение жилого помещения, если дело дойдет до банкротства. Поэтому прибегать к расторжению ДДУ нужно только в случае 100-процентной уверенности в возврате денег.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

3. Бездействие

Дольщик должен занимать активную позицию, независимо от того, введена в отношении застройщика процедура банкротства или нет. Стремление привлечь внимание властей к проблемам строительства определенного объекта должно быть ярко выражено. Необходимо принимать участие во всех акциях, митингах, обращаться в государственные органы за помощью, привлекать СМИ. Безусловно, эта деятельность должна оставаться в рамках закона. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, настоятельно рекомендуется присутствовать на всех проводимых собраниях, активно высказывать свою позицию и отстаивать интересы. Дольщики, бездействующие в таких ситуациях, рискуют своим жильем и деньгами, в то время как иные, более инициативные граждане разворачивают процедуру в нужную им сторону.

4. Невнимание к договору

Сколько бы ни писали и ни говорили о том, что ДДУ – это единственный надежный и законный способ оформления отношений с застройщиком, все равно некоторым строительным фирмам удается склонить граждан к подписанию сомнительных соглашений: предварительных договоров купли-продажи, договоров соинвестирования и т. д. Такой риск на стадии подписания договора неоправдан. С застройщиком необходимо заключать ДДУ, при этом его нужно читать и анализировать. Его положения не должны противоречить действующему законодательству о долевом строительстве. Безусловно, в случае такого противоречия договор можно при необходимости признать недействительным, однако и квартиру по такому соглашению получить не удастся. Нужно понимать, что договор – это краеугольный камень ваших отношений с застройщиком.

Фото: GLOBAL LOOK press/Andrey Arkusha

5. Отказ от услуг юриста

Все хорошо в меру, в том числе и чувство самонадеянности. Оформлять отношения с застройщикам только на основе знаний, полученных в интернете, рискованно. Для того, чтобы правильно оценить последствия подписываемого соглашения, необходимо знать законы, подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами потребует много времени и не гарантирует их правильное понимание. Гораздо более разумным поступком станет обращение к специалисту для анализа ДДУ. Говорить о проблемных ситуациях в отношениях с застройщиком и вовсе не стоит: первым делом необходимо обращаться за юридической помощью. Тогда шансы на "выздоровление" значительно увеличиваются. Ведь юрист – как врач, только "лечит" людей с помощью законов. К сожалению, большинство из нас склонно запускать здоровье, но стоит помнить, что лечение на ранней стадии – менее болезненное и более успешное.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло больше радости, нежели проблем. Мы все допускаем ошибки, главное – вовремя их исправлять.

29 июля 2016, 17:37
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov