Лента новостей

Четверг 28 марта

14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие 02:235 детективов для любителей запутанных и мистических историй 00:02Бистро de Torino: Италия и Франция встретились в центре Москвы 21:06Сердце льва и душа ангела: свет Жанны д'Арк сквозь призму истории 18:09Бьянка Цензори и Ким Кардашьян: правда ли новая пассия Канье Уэста копирует экс-жену
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Когда ждать рост цен на недвижимость

10667

Писатель и колумнист Дней.Ру Лена Ленина расспросила модного на Рублевке девелопера Алексея Однорала. Светская львица

Как вы думаете, достигли ли мы пика экономического кризиса в недвижимости? Когда начнется новый рост цен? Спрос на хорошую недвижимость есть всегда, поэтому рост цен есть даже сейчас в, казалось бы, тяжелое и кризисное время. Если бы Вам подарили один миллион евро, во что и где бы Вы его инвестировали в недвижимости? Во много маленьких однокомнатных квартир, которые можно сдавать в аренду или в новую виллу на Лазурном берегу, от которой можно получать колоссальное удовольствие, но мало прибыли? Если бы мне подарили миллион евро, я бы его инвестировал в благотворительный фонд. Вы построили не один коттеджный поселок под Москвой. И, если театр начинается с вешалки, то с чего начинается строительство коттеджного поселка? Вы придумываете стиль или вы находите уникальное и выгодно купленное место, или вы, в первую очередь, руководствуетесь спросом населения на определенный вид жилья? Во-первых, это, конечно же, концепция. Во-вторых, мы смотрим, что требуется народу, а что нет, что востребовано на рынке, а что нет. Затем делаем "обертку" – хороший дорогой сайт, красивая рекламная подача, и, как театр начинается с вешалки, так и въездная группа в поселке играет одну из главных ролей. Мы всегда стараемся ее сделать первой, хотя не всегда это получается. Если говорить о концепциях, то самая главное здесь – чтобы поселок нравился как можно большему числу людей. Люди сегодня любят какие-то изыски, а в поселках недорогого сегмента сложно сделать, чтобы это было и красиво и приемлемо. Но мы стараемся.

Кто чаще является инициатором покупки жилья: мужчина или женщина? Что хотят мужчины от жилья, а что ожидают женщины? Бывает по-разному. Женщина, как хранительница очага, больше всех подстегивает мужчину к решению покупки недвижимости. Но бывает, что и мужчина решает, где именно покупать дом и каким он будет. Что Вы считаете наилучшей инвестицией в недвижимость? Если понимать сегодняшнюю ситуацию на рынке и сравнивать квартиры в Москве и дома в Подмосковье, то выигрывают вторые. Вы можете купить таунхаус за шесть миллионов рублей за 110 квадратных метра, сделать в нем ремонт за два миллиона рублей и сдать его в аренду за 65-100 тысяч рублей в месяц, а квартиры на окраине Москве за такую же сумму вы точно не сдадите. Максимум, это будет стоить 30-40 тысяч рублей. Рынок загородной недвижимости абсолютно новый, люди плохо его знают, плохо понимают ценность жизни на природе, поэтому из последних сил накапливают деньги на малометражные квартиры в пределах МКАД и сразу же бегут их покупать. Я считаю это очень неразумным. Как часто состоятельные люди делают подарки в качестве недвижимости? На самом деле, не так часто, но это бывает. Чаще всего – это подарки детям. Или мужчины в возрасте дарят молодым девушкам. Какова продолжительность цикла от самого низкого показателя до самого высокого в перепаде цен на недвижимость? На Вашем веку Вы пережили не один кризис недвижимости, насколько эти кризисы цикличны и можно ли предугадать будущий кризис в недвижимости? А то этот кризис я, как любительница инвестиций в недвижимость, пережила на Тенотене – пара таблеточек и я успокаиваюсь после очередной потери в цене моих объектов и продолжаю работать в надежде на будущий рост цен. После каждого кризиса люди все время говорят, что скоро наступит следующий кризис, и все чего-то постоянно ждут плохого. Так же, как и кризис 2008 года, когда все кричали, что все рухнуло, но спустя буквально полгода загородный рынок встал на ноги. Да, элитная недвижимость сразу же не поднялась в стоимости, но эконом и бизнес класс уже через полгода выросли в цене. Если говорить о сегодняшнем дне, то даже наш последний кризис сильно не повлиял на состояние дел: продажи в течение года шли достаточно стабильно. Единственное – люди во время кризиса становятся более разборчивыми и подходят к выбору недвижимости очень основательно: смотрят на качество, месторасположение, жилые/нежилые поселки, досконально изучают документы, смотрят, кто соседи, хотят все попробовать "на зуб". Раньше было по-другому: люди приходили с мешком денег и говорили: "Дайте нам коттедж". В целом, я считаю, что ничего страшного в нынешнем кризисе нет. Да и вообще, любой кризис – лучшее время для начала нового бизнеса, так же как и для строительства новых объектов. Я настоятельно рекомендую людям, имеющим капиталы, находить достойных девелоперов и работать с ними. Специалисты предсказывают скорый рост цен на недвижимость и никак не предполагают возвращения к докризисным ценам. Когда Вы прогнозируете будущий пик цен на недвижимость в России? Если вспомнить снова 2008 год, то активный рост цен на недвижимость начался через полтора-два года после самого кризиса. Мы, например, начали в 2010 году наш новый проект – коттеджный поселок Бристоль, и там рост составлял от 5% до 10% в месяц – это очень хороший показатель. Продажи начинались с 3,6 миллиона за 80 квадратных метров, а заканчивались меньше чем через год на сумме 7,8 миллиона – такое было подорожание. Спрос превышал предложение, и мы были вынуждены поднимать цены. Я думаю, что рост недвижимости на сегодняшний день, наверное, уже есть, а кризис есть у того, кто его постоянно ждет. Может быть, кризис уже закончился, просто о нем все говорят. Потребность в недвижимости у людей никуда не делась, если им нужно жилье – они все равно его покупают, берут ипотеки, откладывают деньги, улучшают свои жилищные условия. Особые пик мы ожидаем к осени-зиме 2016-2017 года.
Я заметила, что сама не живу дольше двух-трех лет в одном доме – с ростом благополучия всегда находятся более симпатичные варианты жилья. Не так давно купила дом в поселке Марсель на Калужском шоссе и таунхаус в Кембридже на Новой Риге. Как часто вы сами, как строитель и девелопер, меняете жилье и где находился бы ваш следующий дом? На самом деле, я стараюсь не афишировать личную жизнь. Живу в тихом и укромном месте, о котором никому не рассказываю. Кто меня знает – тот знает, где я живу. Мои пожелания к следующим местам жительства – это, конечно же, свой загородный дом, потому что настоящая жизнь – это жизнь только на своей земле. Это вам не многоквартирные дома, где негде припарковаться, а в лифте недовольные лица соседей, которые испортят вам настроение на весь день. Частный дом – подъехал, припарковался, и наступила тебе благодать, дышится по-другому и спится отлично. Конечно же, хочется жить в поселках, которые ты строишь сам, потому что ты в них вкладываешь душу, свои мозги и бессонные ночи. Я ездил сначала по странам, ведь названия наших поселков не просто так родились: перед тем, как построить поселок Кембридж, я съездил в Кембридж, Марсель – в Марсель, так же ездил и в Бристоль. Какое жилье выгоднее для инвестиции в арендный фонд? Что легче сдается в аренду, и где соотношение вложения и прибыли от аренды выше? Что выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду? Совершенно не вижу смысла в одной-двухкомнатных квартирах. Самая лучшая перспектива для сдачи в аренду – загородный дом. В чем феномен Новой Риги? Некоторые мои рублевские подруги полагают, что жить на Новорижском престижнее, чем на старой доброй Рублевке. Новая Рига – новое направление, новая инфраструктура, здесь теперь строятся поселки в более современном стиле. Самые красивые дома находятся на Новорижском направлении: с гольф-полями и другими красотами. Рублевка – это уже немного "стародачное" направление. Новая Рига раньше была чем-то нереальным, сейчас же там появляются вполне доступные коттеджи, новые поселки, люди даже переезжают из поселка в поселок на Новорижском, когда находят что-то лучше, но не хотят уезжать в другие районы Подмосковья. Еще один плюс – скоростная трасса, которая позволяет жить на 50-60-м километре Новорижского и с легкостью добираться ежедневно в центр Москвы. Здесь самая лучшая экология, нет ни промышленных объектов, ни аэропортов, сплошные тишина, спокойствие и благополучие.

28 марта 2016, 20:40
Фото: GLOBAL LOOK press\ Konstantin Kokoshkin