Лента новостей

Вторник 19 марта

03:57Таинственно исчезнувшая Кейт Миддлтон "нашлась" 00:33Врач рассказал о бессимптомно протекающих опасных заболеваниях 21:59"Он должен вернуться": Малахов заявил о возвращении Ширвиндта с того света 20:46Обнародованы предсмертные слова Ширвиндта о похоронах 19:06Как жить без нее? Облаченный в черное гражданский муж Бабкиной вышел на связь 17:49Не только на диване: как красавица из "Уральских пельменей" снимает напряжение 16:33Ургант у гроба Ширвиндта пошутил про его "старческую щечку" 15:48"Не могла стоять на ногах": дочь Глюкозы загремела в больницу после концерта 15:09"Я была его второй женой": неожиданное признание Алентовой у гроба Ширвиндта 14:46Вынужденный экономить Лепс расстался с 20-летней возлюбленной 14:01"Спою главные хиты": "отмененная" Орбакайте объявила большой гастрольный тур 12:15Лазарев рассказал, почему сбежал от Волочковой 11:34"Уберите это подальше": Яна Поплавская публично набросилась на Лолиту 11:06Перекроенная хирургами Виктория Боня призвала доверять природе 10:24Приспустил штаны: вымоливший прощение Киркоров снова разделся 09:29Потрепал за белокурую челку: певец Шура сравнил SHAMAN с лошадью 08:02Как разбудить в себе энергию: жизненный опыт Никиты Джигурды 00:035 причин отказаться от пышной свадьбы 20:06"Лиза захлебывалась в плаче": Боярский довел дочь и жену 18:37Тест: насколько хорошо вы знаете Виктора Цоя и разбираетесь в его творчестве? 14:22Безопасность превыше всего: как делать онлайн покупки и не попасть в руки мошенников 10:2110 знаменитостей старше 50 лет, которые не прячут возрастные изменения за фильтрами 06:04Тест: знаете ли вы секреты звезд шоу-бизнеса? / Тайное становится явным 03:105 правил успешной вечеринки с коллегами / результат 100% 22:117 звезд отечественного шоу-бизнеса, которых мы знаем только под псевдонимами / Донцова, Крид, Шаляпин 19:17Тест: насколько хорошо вы помните советский фильм "Собачье сердце"? 16:36Мировые звезды, которые наплевали на голливудские стандарты красоты 13:20Порадовать близких и не потратить лишнего: как сэкономить на покупках в праздники? 10:15Что такое имплантация и в каких случаях подходит этот метод лечения зубов 06:09"Долго думали": Хакамада высказалась о разрыве с возлюбленным 00:095 историй успеха: знаменитости мирового шоу-бизнеса, открывшие собственное дело 21:19Роман Костомаров признался, что иногда впадет в уныние и мечтает вернуть прошлое 20:17Манукян признался в чувствах к Бузовой на реалити-шоу "Сокровища императора" 20:11Умер народный артист РСФСР Александр Ширвиндт 18:29"Дед и внучка": пенсионер Дибров с молодой женой оконфузились при детях 18:28Егор Крид расплакался перед зрителями во время выступления в Екатеринбурге 18:17Гагарина споет песню с Евровидения на матче Россия – Парагвай 18:02"Это навсегда": Якубович признался, что дочь с особенностями 17:30После 20 лет брака жена Газманова объявила о расставании 17:04Выпущенная из рехаба певица МакSим вывалила язык 17:03Народной артистке СССР исполнилось 100 лет 16:40Певица МакSим прекратила концертную деятельность после выхода из рехаба 16:40Бросившая любовника Бабкина пришла на выборы с новым кавалером: фото 16:10"Матрасик прибит": теряющий слух Корчевников начал зарабатывать чем придется 15:53"Золотое кольцо": 48-летняя Волочкова опять как невеста 15:35Ведущий Первого канала сообщил о смерти жены 14:04Родители дважды: молодая жена Прилучного в ожидании на большом сроке 13:27"Обалденные!": Маликову доставили удовольствие несколько женщин 13:11Елена Малышева сделала признание о борьбе с раком 12:44Вышло 3 килограмма: после родов Собчак хвалится наливной грудью
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Таунхауc: баловство или удобство

6201

Все большую популярность на отечественном рынке недвижимости приобретает новый для россиян вид жилья – таунхаусы. Совмещающее уединенность особняка с доступом к инфраструктуре многоквартирных домов оно полюбилось россиянам. Дни.Ру решили разобраться, оправдана ли высокая цена таунхауса или же это не более чем дорогая игрушка, не предоставляющая дополнительной выгоды покупателям.

Таунхаус – воплощение попыток архитекторов, инженеров, застройщиков и маркетологов реализовать, казалось бы, несбыточную мечту покупателя об идеальном жилище. Такой дом должен сочетать в себе удаленность от шумных автомагистралей с транспортной доступностью, спокойствие и уединенность – с разветвленной инфраструктурой, а лоск загородного элитного жилья – с удобствами городского жилища.

Town


Первое, что нужно запомнить о таунхаусе, он, несмотря на первую часть своего названия, не обязательно располагается в черте города. Наоборот, зачастую отличительной чертой новых жилых кварталов является то, что они находятся посреди небольшого леса или в другой уединенной и "близкой к природе" местности. В таком случае определяющим фактором стоимости таунхауса является удаленность от МКАД (или границы другого мегаполиса, в зависимости от региона), а также транспортная доступность.

Так, например, если жилой квартал, сколько бы элитным он ни считался, с транспортной сетью связывает одна дорога, да и то вечно в безысходных пробках, то покупатели на такое жилье в очередь выстраиваться не будут. Больше шансов – даже у удаленных от города на 30-40 километров таунхаусов, если застройщики могут гарантировать покупателям легкий и быстрый путь и, желательно, несколько маршрутов на выбор. Впрочем, существуют кварталы, расположенные в черте города, однако тут речь идет уже о совершенно другой стоимости.

House


Второй нюанс касается второй части названия этого типа жилья. Несмотря на то, что слово house намекает на отдельно стоящий дом, речь идет скорее о квартире. От особняка здесь – только отдельный вход и собственный гараж, в остальном же блок из нескольких таунхаусов напоминает больше одноподъездный многоквартирный дом, положенный набок. Боковые стены у соседей общие – за исключением, разумеется, крайних в ряду таунхаусов, общие же у них и электросети, а также водопровод. Если проблемы возникнут у кого-то одного, то они появятся у всех. Ремонт фасада ложится на плечи всех владельцев, перекрытие крыши – также общие расходы.

Кроме того, говоря о финансовой нагрузке, следует помнить, что содержание таунхауса обходится владельцам дороже, чем обычной квартиры. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, учитывая увеличенную площадь жилья, сравнимую с частным домом – его содержание, к слову, также "влетает в копеечку".

Цена вопроса


Еще один спектр, о котором не стоит забывать, цена самого таунхауса. Обычно они позиционируются как элитное, но сравнительно недорогое жилье. И вокруг относительности дешевизны и ведется основной спор. Например, в конце весны риелторы называли одно из самых дешевых предложений на рынке: таунхаус площадью в 108 квадратных метров и всего в 17 километрах от МКАД можно было приобрести всего за 3,5 миллиона рублей.

Правда, отделкой и ремонтом жилья придется заниматься самому владельцу. Еще один вариант за те же деньги предлагает вдвое большую площадь дома, но уже в 45 километрах от города. В среднем же, как показывает статистика, стоимость таунхауса составляет порядка 33 миллионов рублей – и это с учетом падения цен на эти объекты недвижимости почти наполовину. Покупателю, все же решившему приобрести таунхаус, можно посоветовать запастись терпением или обратиться к профессиональному риелтору, который поможет подобрать лучший вариант и назовет все плюсы и минусы в каждом конкретном случае.

Брать или не брать?


Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, которые, помимо цены, включают в себя и цели, для которых приобретается жилье. Например, такой вариант идеально подойдет большой семье с детьми. Впрочем, желательно сразу убедиться в том, что поблизости есть детские сады, школы, больницы, развлекательные центры, спортивные площадки и другие радости развитой городской инфраструктуры. А вот одиноким людям такой простор, как показывает практика, не нужен.

Также многое зависит от бюджета. Если, скажем, покупатель задумывается над приобретением загородного дома за 90 миллионов рублей или большого таунхауса за 50 миллионов рублей и у него есть деньги и на первый, и на второй вариант, то, возможно, следует сразу переплатить и получить больший спектр возможностей. Если же речь идет о более скромных суммах, то таунхаус представляется идеальным вариантом как промежуточная ступень между особняком и квартирой.

Нельзя сказать, что такой вид жилья – ненужная игрушка и развлечение для богачей, не знающих куда еще потратить деньги. У такого дома есть свои весьма серьезные преимущества, но есть и недостатки, на которые также не стоит закрывать глаза. Поэтому решение о покупке, особенно учитывая финансовый масштаб потенциальной сделки, следует принимать только после тщательнейшей проверки всех вариантов и сравнения имеющихся предложений.

27 июня 2016, 20:18
Фото: wikipedia.org