Лента новостей

Пятница 29 марта

13:32У съехавшего от жены Кологривого появился шанс вернуться домой к семье после ареста 12:14Юлия Барановская откровенно рассказала о желании родить четвертого ребенка 11:08Елену Степаненко втягивают в судебные тяжбы из-за унаследованных квартир в Сочи 10:23В новой песне Аллы Пугачевой усмотрели намек на развод с Максимом Галкиным* 09:08Принц Уильям пристрастился к алкоголю из-за стресса на фоне борьбы Кейт Миддлтон с раком 08:02Решетова с ампутированной рукой пришла на Первый канал 06:14Певица Шакира закрутила роман со звездой сериала "Эмили в Париже" 03:28СМИ: Подробности диагноза Кейт Миддлтон не будут публиковаться из-за медицинской тайны 00:16Владимиру Преснякову исполнилось 56 лет: вспоминаем малоизвестные факты об артисте 23:54Взлохмаченную Гузееву заметили с парнем: пристроился сзади 21:01Заверните обе: молодая жена Цекало предъявила своих малышек в розовом 17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Московский рынок недвижимости сегодня

1969

По прогнозам специалистов, в ближайшие 10−20 лет цены на столичное жилье расти не будут. По словам директора Департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергея Шлома, такое стало возможно из-за ввода на рынок огромного числа новостроек, которые пользуются наибольшим покупательским спросом.

Кроме того, если проследить динамику ценообразования, то квадрат московского нового жилья стал дешевле более чем на 2% в первом квартале 2017 года. Как рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект", генеральный директор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, в апреле были зафиксированы незначительные корректировки в отдельных потребительских классах. В целом ценовая ситуация остается стабильной.

"Средняя цена по жилым новостройкам эконом-класса составила 115,3 тысячи рублей за квадратный метр (+0,2% к апрелю), комфорт-класса – 172,1 тысячи рублей (-0,5% за месяц)", – добавил Альберт Альфатович.

Еще один из факторов – снижение покупательской способности населения на волне высокого предложения от застройщиков. Сейчас реальные доходы россиян упали более чем на 5% с начала года. Как утверждает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик в интервью порталу "Мир квартир", основные покупатели в настоящий момент – люди небольшого достатка. И это прекрасно понимают сами девелоперы. Именно поэтому наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса.

Это подтверждают и слова Суниева. "Несмотря на незначительную корректировку, большинство застройщиков продолжает гибкую систему ценообразования и выбирает основным инструментом продаж не прямое изменение цен по прайсам, а завуалированное – посредство скидок, акций и спецпредложений", – отметил Альберт Суниев. При этом, некоторые для сохранения темпов продают лоты практически по себестоимости.

Кроме того, эксперты отмечают снижение стоимости и в элитном секторе, хотя и не такое резкое, как ожидалось. Целевая аудитория данного сегмента уже успела приобрести недвижимость на волне падения цен. А первые месяцы нынешнего года показали, что девелоперы не смогли распродать 49% новостроек Москвы в период строительства. Несмотря на ощутимое превалирование предложение над спросом, за последний год уменьшение стоимости на элитную недвижимость не превысило 5%, а до кризиса наблюдался рост. Это связывают в первую очередь с тем, что продавцы элитки готовы ждать покупателей годами и не намерены вводить более гибкую ценовую политику.

Так, например, по данным Альберта Суниева, в апреле средняя цена по жилым новостройкам бизнес-класса – 254,8 тысячи рублей за квадратный метр (-3,6%), элит-класса – 840,0 тысячи рублей (-3,0% за месяц). "Снижение цены в бизнес– и элит-классах вызвано выходом новых проектов на начальной стадии готовности", – уточнил он.

Немаловажную роль в нынешнем ценообразовании на рынке недвижимости сыграл пресловутый экономический кризис. Так, за последние пару лет стоимость жилья в столице снизилась на 15-20%. По некоторым прогнозам, при нынешних огромных объемах строительства, отрицательная динамика может ежегодно доходить до 10%.

Однако многие застройщики все же хотят сохранить имеющуюся прибыль. И здесь так же можно увидеть плюс для обывателя, так как из-за серьезной конкуренции компании вынуждены повышать качественные характеристики своих проектов. Об это также высказался заместитель генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект", генеральный директор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов". "Внутренняя инфраструктура проекта, входные группы с дизайнерским оформлением, наличие небольших ликвидных квартир с эргономичными планировочными решениями, проектирование квартир евро-формата - все это становится определяющими факторами для покупателя во всех классах жилья. В связи с этим усиливается тенденция размывания классов на рынке", - считает Суниев.

Видна тенденция уменьшения доли проектов эконом-класса и рост доли жилья повышенного качества. "Примечательно, что минимальные бюджеты покупки квартир в Москве стали встречаться в жилых комплексах комфорт-класса, например, квартиры в ЖК Level Амурская стартуют от 2,1 миллиона рублей с отделкой "под чистовую" и это в границах старой Москвы", – уточнил он.

Закономерно возникает вопрос о том, когда же в столице закончится строительный бум. Это возможно в разрезе внесенных изменений в закон о долевом строительстве. Изменения начали действовать с 1 января 2017 года. Ключевой момент здесь – усилие финансового давления на застройщиков. Теперь строительные компании должны иметь уставной капитал в размере 4% от общей стоимости объекта. В связи с этим, многие участники рынка заявляли об уменьшении темпов ввода нового жилья. Но стоит отметить, что поправки касаются только новых объектов. Поэтому снижение можно будет заметить только в перспективе будущих лет.

В настоящее же время благодаря сложившейся ситуации и снижению ключевой ставки по ипотеке все еще сохраняются высокие темпы продаж. "Существенную роль в сохранении высоких темпов продаж играет и рынок ипотеки. По данным Росреестра количество сделок по ипотеке за месяц увеличилось за год– на 30%", - заключил Альберт Суниев.

27 июня 2017, 17:07
Фото: GLOBAL LOOK press/Konstantin Kokoshkin