Лента новостей

Четверг 28 марта

14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие 02:235 детективов для любителей запутанных и мистических историй 00:02Бистро de Torino: Италия и Франция встретились в центре Москвы 21:06Сердце льва и душа ангела: свет Жанны д'Арк сквозь призму истории 18:09Бьянка Цензори и Ким Кардашьян: правда ли новая пассия Канье Уэста копирует экс-жену
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Недооцененные районы Подмосковья

4028
Денис Харламов

Денис Харламов

Экономист, руководитель консалтинговой компании.

За последние 10 лет цены на квартиры в Подмосковье сильно выросли, а в некоторых районах почти приблизились к московским. Связано это прежде всего с тем, что свободных площадок для строительства жилья класса "эконом" в столице практически не осталось и девелоперы, специализирующиеся на строительстве дешевых квартир, массово переместились за МКАД.

По оценке экспертов, 2016 год для рынка подмосковной недвижимости в целом сложился неплохо. По опубликованным данным "Метриум групп", за прошедший год объем продаж новостроек в Подмосковье стал рекордным и достиг свыше 41% от объема предложения – всего было продано около 2 миллионов квадратных метров жилья, что практически вдвое превысило статистику 2015 года. По прогнозам, рост цен на недвижимость в новом году ожидаем, ведь весь прошлый год компании-застройщики делали все от них зависящее, чтобы всеми силами сохранить прежний уровень цен. Однако, год начался, а цены пока на том же уровне, поэтому, если вы хотели приобрести квартиру, у вас есть все шансы сделать это сейчас.

Подмосковная недвижимость стала для многих покупателей в наше нелегкое время настоящим спасением. Несмотря на то, что ценообразование в области, точно так же как в Москве, зависит от района: как правило, самые дорогие квартиры на Западе, Северо-Западе и Юго-Западе. Соответственно, Восток дешевле, Северное и Южное направления – где-то посередине. Люди, по вполне понятным причинам сегодня предпочитают ближайшее Подмосковье.

Фото: vk.com/nashepodmoskovie

Почему? В большинстве новостроек Подмосковья уже на первом этапе строительства планируется развитая инфраструктура: подземные паркинги, удобные подъездные дороги, объекты социальной сферы (поликлиники, детские сады) и торговые центры "в шаговой доступности". Причем строительство жилых комплексов заранее предполагается в тех районах, где относительно безупречная транспортная ситуация, то есть можно без проблем добраться до столицы на разных видах наземного транспорта, включая электрички, маршрутные такси, автобусы. Хорошая транспортная доступность – отличительная черта практически всех современных новостроек ближайшего Подмосковья.

Восток

Город Железнодорожный стал в последние годы фактически лидером в строительстве недвижимости. Близость к столице, транспортная доступность и относительная дешевая стоимость недвижимости давно превратили этот город в лакомый кусочек как для строительных компаний, так и для желающих приобрести там "первичное жилье". Железнодорожный – город на востоке Московской области, в 2015 году был объединен с Балашихой и вошел в состав одноименного городского округа. На сегодняшний день территория города Железнодорожный составляет более 2 408 га. Население: 152 тысяч человек (по данным 2015 года). В городе семь активно развивающихся районов, в каждом из которых есть свои новостройки. Например, активно застраивается старый район Ольгино, который находится в центральной части города, недалеко от ж/д станции. Расстояние от центра Москвы: 21 километр, от МКАД – всего 10 километров.

Стоимость квартир в новых домах варьируется от 3 до 6 миллионов рублей, в зависимости от метража и количества комнат. При этом самый "ходовой товар" рынка недвижимости – "однушки" практически все уже раскуплены или забронированы. Недалеко расположен микрорайон Саввино, где также ведется строительство современного жилого комплекса. Изначально строительство велось под лозунгом: "Обеспечить очередников и нуждающихся в улучшении жилищных условий благоустроенными квартирами", возможно, поэтому цены на жилье здесь немного отличаются от предложений в Ольгино – так однокомнатную квартиру пока еще можно приобрести за 2 700 000, а трехкомнатная обойдется примерно в 4 миллиона. Но не только лозунги повлияли на пресловутый "квартирный вопрос" в Железнодорожном, а все та же транспортная доступность – микрорайон Саввино находится чуть дальше, чем Ольгино, а значит, и стоить будет дешевле.

Фото: GLOBAL LOOK press/Bilderbox

Север

Между городом Дмитровым и городским поселением Икша также идет активное строительство. Расстояние от Москвы до новой застройки составляет примерно 40 километров, от города Дмитров – 12 километров, а жилье также относится к категории "эконом-класса". Добираться до него, конечно, не так, как до Железнодорожного, если нет своего транспорта, то придется, что называется, попотеть, какой вы не выбрали путь: на электричке или наземном транспорте, одну остановку на автобусе до "Целеево", где находится жилой комплекс, вам сделать будет необходимо. Безусловно, транспортная доступность и удаленность влияют на стоимость жилья. Так достаточно большую однокомнатную квартиру в 53 "квадрата" здесь можно купить всего за 1 190 000, "двушку" от 1 790 000, а "трешку" за те же самые 2 700 000, за которые в Саввино вы только малогабаритную "однушку" приобретете. К тому же новый комплекс располагает двухуровневыми вариантами квартир по цене около 4 миллионов, где каждый может дать простор своей дизайнерской фантазии. ЖК строится по заранее намеченному плану и в нем предусмотрен свой детский сад, школа, паркинг, торгово-развлекательный центр, магазины, парикмахерские, объекты социально-бытовой сферы – в общем, развитая инфраструктура, которая предполагает, что ваша жизнь за пределами столицы должна быть удобной и комфортной. Микрорайон может похвастаться неплохим соседством: его окружают не только лесные массивы, рядом расположено множество спортивно-оздоровительных мест (горнолыжный курорт "Сорочаны", "Волен", парк "Экстрим", развлекательный парк "Яхрома").

В общем-то, размышляя о том, где и какую недвижимость приобретать, стоит, безусловно, рассматривать все варианты. Цены на вторичном рыке в Москве перспективами не радуют, "первичка" кусается. Разброс цен в пригородах больше радует глаз потенциальных покупателей. Вопрос лишь в том, что хочется и как далеко. На мой взгляд, если есть автомобиль, то стоит присмотреться в Северу Московской области: цены не заоблачные, и до центра вы будете добираться примерно столько же, сколько с окраин Москвы. К тому же, свежий воздух, более благоприятная экологическая обстановка и наличие платного дублера Ленинградки, жизнь все-таки упрощает. Но решать, конечно же, покупателям.

15 февраля 2017, 10:11
Фото: GLOBAL LOOK press/Valery Lukyanov