Лента новостей

Четверг 12 июня

14:12День России 12 июня – 1 праздник для миллионов россиян 10:07Что нельзя делать 12 июня, в Исакиев день, чтобы не попасть в беду с деньгами 06:47Анна Асти взвыла из-за жутких нагрузок: Едва справляюсь 04:15Свиридова раскрыла подробности отношений с сыном, которого она бросила в детстве 00:14Звезда "Фабрики" Колдун откровенно рассказал о скромной жизни после спада популярности 22:47Добавьте это на пятно – и грязная одежда будет как из магазина – быстро и эффективно 21:58Ушла знаменитая актриса театра, кино и телевидения – еще одна звезда взлетела в небеса 20:10Этот пример решат только гении: передвиньте одну спичку и прокачайте мозг на максимум 19:58ТЕСТ: Угадай советский фильм по кадру городского пейзажа 19:33Киркорова подозревают в огромной лжи: Настоящую правду знают только лечащие врачи 19:11Тест: отгадайте фильм СССР по кадру с забором 18:44Чумаков променял жену на поклонниц: Верните моего мужа 17:30Невосполнимая потеря для страны: известная поэтесса скончалась на 39-м году жизни 17:26Тест: отгадайте советский фильм по кадру с музыкантом 16:56Названы самые полезные продукты для кишечника – вы удивитесь! 16:30"Это уже не мои проблемы": Лепс намекнул на расставание с молодой невестой 16:00Галкин* бросил Пугачеву, забрал детей и уехал с Кипра 15:49В Москве начался прием работ на конкурс "Про мой район" 15:42Александр Адабашьян: "Если бы мои внуки разбогатели, я бы ничего не делал!" 15:29Двое из ларца: как отличить амурского тигра от бенгальского – запомните раз и навсегда 15:01Звезда сериала "Воронины" Станислав Дужников лишился части органа 14:44Дочь Анджелины Джоли собралась замуж, но поклонники бьют тревогу: и вот почему 14:36Очистные сооружения в районе в Москворечье-Сабурово модернизируют 13:34Надземные переходы в Москве оборудуют лифтами 13:20Сбежавшая от мужа Саша Савельева столкнулась с новым предательством 12:50Загитову заставили оправдываться за возмутительное поведение: У меня личные границы 11:55Научиться выращивать овощи и узнать секреты ухода за садом можно в парках Москвы 11:54В отцы годится: молодая жена ждет ребенка от звезды сериала "Счастливы вместе" 11:17Бесплатные площадки для воркаута открылись в разных районах Москвы 10:23Тест: отгадайте фильм-сказку СССР по кадру с добрым персонажем 10:08Весь мир оплакивает ушедшего из жизни влиятельнейшего художника 09:09Время истекло: Седокова на грани столкновения с тяжелыми последствиями 06:43Появились тревожные данные о состоянии Киркорова: Очень слабенький 03:32Уличенную в наглом обмане Меган Маркл подвергли жестокой травле 00:16Что нельзя 11 июня, в день Феодосьи Колосятницы, чтобы не принести раздор в семью 22:43Великие по гороскопу: 5 знаков с редчайшими талантами и поддержкой Вселенной 21:32Плачет вся страна: не стало выдающегося артиста и телеведущего – еще одна утрата 21:22Куда сходить в Москве: афиша с 11 по 17 июня 21:17Тест: Угадай советский фильм по кадру с младенцем 20:23Известная певица на фоне стресса начисто лишилась слуха 19:56Врачи сообщили о критическом состоянии Льва Лещенко 19:39Россия и Мир прощаются с известным писателем и поэтом 19:01Превратившийся в Свина Гоша Куценко шокировал публику: Отвратителен 18:30Ушел знаменитый певец, композитор, музыкант и автор песен – мир потерял еще одну легенду 18:11Стоит начать день так и жизнь наполнится смыслом: этому учил нас сам Конфуций 16:47Новая пандемия – какой она будет: доктор Мясников рассказал, когда ждать опасный вирус 16:17Этот простой секрет нужно знать каждому – Омар Хайям выдал его еще 1000 лет назад 16:05Кристину Орбакайте обвиняют в серьезном преступлении: может грозить уголовная ответственность 15:29В Лосином Острове поселились краснокнижные животные 12:39Борисов получил главную роль в Голливуде после триумфа фильма "Анора"
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как поделить квартиру при разводе

7739

О том, какие варианты раздела ипотечной квартиры есть у разводящихся супругов, рассуждает эксперт Дней.Ру, адвокат Максимилиан Буров.

Для освещения данного вопроса принимаются во внимание следующие положения Семейного кодекса:

  • имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью;
  • общие долги при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Следовательно, разделу подлежит как ипотечная квартира, так и долг по кредиту.

    Одним из вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе является переоформление ипотечного договора и раздел ответственности за погашение займа на двоих или отказ от своей доли (части) ипотечной квартиры одного в пользу другого супруга. В данном случае неизбежно затрагиваются интересы банка, так что необходимо получить согласие банка на изменение ипотечного договора. В случае, если кредит был поделен пополам, но один из супругов уклоняется от своей обязанности платить по кредиту, а второй вносит деньги за двоих, то впоследствии добросовестный супруг может требовать компенсации или перераспределения долей в квартире.

    Квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит продаже, а полученные средства используются для погашения займа, остаток же делится между супругами. Но для этого также необходимо согласование с банком. Данный вариант плох тем, что заложенная квартира, как правило, продается ниже рыночной стоимости. За счет суммы, вырученной от продажи квартиры, сначала гасится задолженность перед банком, и только оставшиеся деньги делятся между супругами. Но вполне может оказаться, что после продажи квартиры банком денег не останется, что обусловлено, в том числе и аннуитетными платежами, предусматривающими в первую очередь погашение процентов, а не основного долга. В первые годы выплаты кредита при аннуитетных платежах большую часть ежемесячных платежей составляют проценты. Супруги могут рассчитывать выручить какие-то деньги от такой продажи квартиры только в случае, если жилплощадь была приобретена давно, то есть большая часть основного долга уже погашена или первоначальный взнос по ипотеке был значительным. Если же ипотечному договору менее трех лет, то бывшие супруги могут остаться и без квартиры, и без денег, а в худшем случае, еще и с долгом банку.

    Один из бывших супругов может взять индивидуально кредит для погашения своей доли ипотеки, после этого банк переоформляет ипотечный договор, в котором солидарная ответственность заменяется на индивидуальную.

    Помните, банку не интересны ваши семейные проблемы, ему лишь важно своевременное погашение кредита. Если по оценке банка один из супругов не кредитоспособен, или же кредит выплачивать супруги могут только совместно, то на изменение условий ипотечного договора банк не пойдет. Просрочка же выплат по кредиту дает банку право реализовать заложенное имущество.

    Важно понимать, что при разделе делится все имущество супругов, а не каждый объект по отдельности. Для простоты понимания и наглядности приведу пример. Допустим, в браке были нажиты:

  • квартира стоимостью три миллиона рублей;
  • машина стоимостью один миллион рублей;
  • ипотечная квартира, за которую выплачено четыре миллиона из шести.

    В данном случае имущество супругов оценивается в восемь миллионов, а долги – в два миллиона рублей. Суд может разделить его так, чтобы одному из супругов осталась квартира за три миллиона рублей и машина за миллион, а другому – квартира за шесть миллионов и долг по кредиту. В таком случае имущество будет поделено поровну.

  • 2 декабря 2015, 11:38
    Фото: GLOBAL LOOK press/West Coast Surfer