Лента новостей

Вторник 27 мая

00:57Продюсер Пригожин назвал тех, кто является врагами России 00:10[ТЕСТ] угадайте фильмы СССР с ночными названиями только по 1 кадру 23:31"Не фитнес и не диета": влюбленная Чехова раскрыла секрет невероятного похудения 23:23Вкус как в детстве: тот самый бабушкин рецепт хвороста – легче не бывает 22:36Домашний скраб для тела вместо магазинного – ни копейки не потратите зря 21:41Кинокомпания HBO определила артистов на роли Гарри, Рона и Гермионы в сериале 20:31Царские хоромы под стать настоящей звезде: вот как шикарно живет Александр Ревва 19:14Ученые ахнули, выявив закономерность в условиях климатического кризиса – это войдет в историю 17:36Пугачева и Орбакайте вновь оказались на пике обсуждений – дочь затмила свою мать 17:32На Госсовете обсудили борьбу с браконьерством: Фетисов об экоциде 16:58"Лето в Москве": Перовский парк подготовил интересную летнюю программу для детей и взрослых 16:32Оскандалившийся Авербух огреб сотни миллионов на одном деле 16:10Ремонт Новоспасского причала на Краснохолмской набережной завершен 15:29Новые спорткомплексы с бассейнами построят на юго-востоке и востоке Москвы 15:19Униженная Виктория Дайнеко разрыдалась на людях: Было кошмарно 14:54Территории у Беловежского и Мазиловского прудов приведут в порядок 14:39Нарушившая семейный запрет дочь Якубовича шокировала Сеть 14:15Лето в Зеленом театре: москвичей приглашают на концерты под открытым небом на ВДНХ 14:09Москвичей старшего возраста научат контролировать сахарный диабет и остеопороз 13:52Выставка в Петровском путевом дворце расскажет о ювелирном искусстве XXI века 13:15Люди несут цветы к знаменитому дому Леонида Якубовича 12:10Вот почему цикорий вместо кофе не панацея – главные факты о напитке 11:52Какой ваш жизненный девиз из советского кино? Пройдите тест и узнайте! 11:23Страшное предсказание Жириновского о Пугачевой сбылось 10:56Разъяренная дочь Киркорова накинулась на подписчиков: Копия своего папы 10:17Система автоматизации общепита: путь к гармонии в работе кафе и ресторанов 10:12Еще мудрец Омар Хайям объяснил самую суть любви. Узнайте раз и навсегда 08:54Тест: узнайте фильмы СССР с вечерними названиями по 1 кадру 04:29Сын Жанны Фриске в важные дни своей жизни носит это в память о маме 00:53Страна едва не потеряла этого артиста: Скорая четыре дня стояла у подъезда 23:14Куда сходить в Москве: афиша с 27 мая по 3 июня 20:18Общественный деятель призвал к ответу предавшего родину артиста 19:50Что случилось с исчезнувшей много лет назад Эдитой Пьехой – она еще жива 19:10Лепс подал важное заявление на регистрацию: документ уже в базе данных 18:24Не Кабаева и не Загитова: одна олимпийская чемпионка точно пропустит Олимпиаду в следующем году 17:56Ксения Собчак объявила о решимости жестко отомстить изменщику: Как ты мог меня публично опозорить?! 16:51Не достигшая совершеннолетия дочь Глюкозы вернулась в 90-е и свалилась под капельницей 16:23Красавец-сын Дианы Гурцкая пошел по стопам отца 15:42Вот почему стиральную машину запрещено запускать два раза подряд – не знают даже опытные хозяйки 13:50Россия и Мир потеряли детище искусства – ушел артист Галкин – светлая память на Земле и на Небе 13:12Пугачева нарушила молчание после оскорбительных слов дочери Киркорова 11:29Тест: отгадайте фильмы СССР с утренними названиями только по 1 кадру 11:12Жених Бородиной показал свое истинное лицо: Буйный неадекват 11:05Открытие века: на диковинном украшении из Древнего Египта обнаружен текст из Книги мертвых 10:50Стало известно, кто станет матерью третьего ребенка Филиппа Киркорова 10:11Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает развиваться столичному бизнесу 10:02Валентина Теличкина нашла действенный способ восстановления после серьезной болезни 09:21Люди поют молитвы у дома Эльдара Рязанова в самом центре Самары 09:03Сам Александр Розенбаум сразил всех высочайшей истиной о любви. Она одна на миллион 08:36Именно Брюс Ли открыл всем глаза на главное в жизни. Усвойте отныне и навек
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как поделить квартиру при разводе

7731

О том, какие варианты раздела ипотечной квартиры есть у разводящихся супругов, рассуждает эксперт Дней.Ру, адвокат Максимилиан Буров.

Для освещения данного вопроса принимаются во внимание следующие положения Семейного кодекса:

  • имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью;
  • общие долги при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Следовательно, разделу подлежит как ипотечная квартира, так и долг по кредиту.

    Одним из вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе является переоформление ипотечного договора и раздел ответственности за погашение займа на двоих или отказ от своей доли (части) ипотечной квартиры одного в пользу другого супруга. В данном случае неизбежно затрагиваются интересы банка, так что необходимо получить согласие банка на изменение ипотечного договора. В случае, если кредит был поделен пополам, но один из супругов уклоняется от своей обязанности платить по кредиту, а второй вносит деньги за двоих, то впоследствии добросовестный супруг может требовать компенсации или перераспределения долей в квартире.

    Квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит продаже, а полученные средства используются для погашения займа, остаток же делится между супругами. Но для этого также необходимо согласование с банком. Данный вариант плох тем, что заложенная квартира, как правило, продается ниже рыночной стоимости. За счет суммы, вырученной от продажи квартиры, сначала гасится задолженность перед банком, и только оставшиеся деньги делятся между супругами. Но вполне может оказаться, что после продажи квартиры банком денег не останется, что обусловлено, в том числе и аннуитетными платежами, предусматривающими в первую очередь погашение процентов, а не основного долга. В первые годы выплаты кредита при аннуитетных платежах большую часть ежемесячных платежей составляют проценты. Супруги могут рассчитывать выручить какие-то деньги от такой продажи квартиры только в случае, если жилплощадь была приобретена давно, то есть большая часть основного долга уже погашена или первоначальный взнос по ипотеке был значительным. Если же ипотечному договору менее трех лет, то бывшие супруги могут остаться и без квартиры, и без денег, а в худшем случае, еще и с долгом банку.

    Один из бывших супругов может взять индивидуально кредит для погашения своей доли ипотеки, после этого банк переоформляет ипотечный договор, в котором солидарная ответственность заменяется на индивидуальную.

    Помните, банку не интересны ваши семейные проблемы, ему лишь важно своевременное погашение кредита. Если по оценке банка один из супругов не кредитоспособен, или же кредит выплачивать супруги могут только совместно, то на изменение условий ипотечного договора банк не пойдет. Просрочка же выплат по кредиту дает банку право реализовать заложенное имущество.

    Важно понимать, что при разделе делится все имущество супругов, а не каждый объект по отдельности. Для простоты понимания и наглядности приведу пример. Допустим, в браке были нажиты:

  • квартира стоимостью три миллиона рублей;
  • машина стоимостью один миллион рублей;
  • ипотечная квартира, за которую выплачено четыре миллиона из шести.

    В данном случае имущество супругов оценивается в восемь миллионов, а долги – в два миллиона рублей. Суд может разделить его так, чтобы одному из супругов осталась квартира за три миллиона рублей и машина за миллион, а другому – квартира за шесть миллионов и долг по кредиту. В таком случае имущество будет поделено поровну.

  • 2 декабря 2015, 11:38
    Фото: GLOBAL LOOK press/West Coast Surfer