Согласно данным аналитиков, в феврале 2015 года по сравнению с началом 2014 года не изменились только долларовые ставки для гипермаркетов, которые начинаются от семи тысяч за квадратный метр, и супермаркетов (1,5–3 тысяч за квадратный метр) – они составляют $100–250 и $250–500 за квадратный метр в год соответственно. Для всех остальных форматов валютные расценки значительно снизились.
Так, например, для магазинов, распространяющих товары для ремонта и благоустройства дома этот показатель опустился на 14–25%, до $150–300 за квадратный метр в год, для магазинов бытовой техники – на 40–52%, до 120–300 долларов, для спортивных – на 63–75%, до 100–300 долларов, для детских – на 11–20%, до 200–400 долларов, для одежных – на 20–25%, до 600–2000 долларов.
При этом на рынке отмечается и другая тенденция, специалисты подчеркивают, что в новом году почти 90% владельцев торговой недвижимости отказались от расчетов в долларах и перешли на рубли, сообщает РБК, со ссылкой на директора по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank Юлию Соколову. В свою очередь и другие участники рынка подтверждают подобную тенденцию.
Специалисты подчеркивают, что в недавно открытых торговых центрах продуктовый гипермаркет мог платить в первом квартале 2014 года 100–250 долларов за квадратный метров год, а уже в январе 2015 года– 80–160 долларов, то есть на 20–36% меньше. При сообщается, что стоимость аренды в "старых" торговых центрах не изменился. "Это разделение стало явным к началу 2015 года, – объясняет управляющий директор отдела торговых помещений CBRE Михаил Рогожин. – Если в "устоявшихся" комплексах мы зафиксировали снижение ставки в иностранной валюте на 10–30% в зависимости от площади и типа арендаторов, то в новых – на 20–50%".
Согласно данным специалистов, сейчас средняя ставка аренды в торговых центрах Москвы варьируется в диапазоне 400–1450 долларов за квадратный метр в год, хотя годом раньше было 500–1800 долларов. При этом, максимальные ставки – в премиальных объектах – почти не изменились: 2400–4500 долларов в сравнении с прошлогодними 3000–4500 долларов. Эксперты уверенны, что причиной такого сокращения стала не только рецессия в экономике, но и рекордный ввод новых торговых площадей. В 2014 году в столице было запущено 684 тысяч новых квадратных метров, что стало абсолютным рекордом для местного рынка, который вырос примерно вдвое с 2007 года – до 400 квадратных метров на тысячу жителей.
В свою очередь, руководитель отдела исследований и консалтинга "Магазина магазинов" Андрей Васюткин считает, что есть еще два фактора, которые влияют на снижение ставок аренды. "Первый – это превышение предложения над спросом, а второй – снижение прибыльности ретейлеров, особенно в непродуктовом сегменте. Продолжающееся снижение потребительской активности на фоне роста себестоимости продукции приводит к тому, что сети не готовы платить такой же процент с товарооборота, как ранее".
