Лента новостей

Вторник 27 мая

00:10[ТЕСТ] угадайте фильмы СССР с ночными названиями только по 1 кадру 23:31"Не фитнес и не диета": влюбленная Чехова раскрыла секрет невероятного похудения 23:23Вкус как в детстве: тот самый бабушкин рецепт хвороста – легче не бывает 22:36Домашний скраб для тела вместо магазинного – ни копейки не потратите зря 21:41Кинокомпания HBO определила артистов на роли Гарри, Рона и Гермионы в сериале 20:31Царские хоромы под стать настоящей звезде: вот как шикарно живет Александр Ревва 19:14Ученые ахнули, выявив закономерность в условиях климатического кризиса – это войдет в историю 17:36Пугачева и Орбакайте вновь оказались на пике обсуждений – дочь затмила свою мать 17:32На Госсовете обсудили борьбу с браконьерством: Фетисов об экоциде 16:58"Лето в Москве": Перовский парк подготовил интересную летнюю программу для детей и взрослых 16:32Оскандалившийся Авербух огреб сотни миллионов на одном деле 16:10Ремонт Новоспасского причала на Краснохолмской набережной завершен 15:29Новые спорткомплексы с бассейнами построят на юго-востоке и востоке Москвы 15:19Униженная Виктория Дайнеко разрыдалась на людях: Было кошмарно 14:54Территории у Беловежского и Мазиловского прудов приведут в порядок 14:39Нарушившая семейный запрет дочь Якубовича шокировала Сеть 14:15Лето в Зеленом театре: москвичей приглашают на концерты под открытым небом на ВДНХ 14:09Москвичей старшего возраста научат контролировать сахарный диабет и остеопороз 13:52Выставка в Петровском путевом дворце расскажет о ювелирном искусстве XXI века 13:15Люди несут цветы к знаменитому дому Леонида Якубовича 12:10Вот почему цикорий вместо кофе не панацея – главные факты о напитке 11:52Какой ваш жизненный девиз из советского кино? Пройдите тест и узнайте! 11:23Страшное предсказание Жириновского о Пугачевой сбылось 10:56Разъяренная дочь Киркорова накинулась на подписчиков: Копия своего папы 10:17Система автоматизации общепита: путь к гармонии в работе кафе и ресторанов 10:12Еще мудрец Омар Хайям объяснил самую суть любви. Узнайте раз и навсегда 08:54Тест: узнайте фильмы СССР с вечерними названиями по 1 кадру 04:29Сын Жанны Фриске в важные дни своей жизни носит это в память о маме 00:53Страна едва не потеряла этого артиста: Скорая четыре дня стояла у подъезда 23:14Куда сходить в Москве: афиша с 27 мая по 3 июня 20:18Общественный деятель призвал к ответу предавшего родину артиста 19:50Что случилось с исчезнувшей много лет назад Эдитой Пьехой – она еще жива 19:10Лепс подал важное заявление на регистрацию: документ уже в базе данных 18:24Не Кабаева и не Загитова: одна олимпийская чемпионка точно пропустит Олимпиаду в следующем году 17:56Ксения Собчак объявила о решимости жестко отомстить изменщику: Как ты мог меня публично опозорить?! 16:51Не достигшая совершеннолетия дочь Глюкозы вернулась в 90-е и свалилась под капельницей 16:23Красавец-сын Дианы Гурцкая пошел по стопам отца 15:42Вот почему стиральную машину запрещено запускать два раза подряд – не знают даже опытные хозяйки 13:50Россия и Мир потеряли детище искусства – ушел артист Галкин – светлая память на Земле и на Небе 13:12Пугачева нарушила молчание после оскорбительных слов дочери Киркорова 11:29Тест: отгадайте фильмы СССР с утренними названиями только по 1 кадру 11:12Жених Бородиной показал свое истинное лицо: Буйный неадекват 11:05Открытие века: на диковинном украшении из Древнего Египта обнаружен текст из Книги мертвых 10:50Стало известно, кто станет матерью третьего ребенка Филиппа Киркорова 10:11Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает развиваться столичному бизнесу 10:02Валентина Теличкина нашла действенный способ восстановления после серьезной болезни 09:21Люди поют молитвы у дома Эльдара Рязанова в самом центре Самары 09:03Сам Александр Розенбаум сразил всех высочайшей истиной о любви. Она одна на миллион 08:36Именно Брюс Ли открыл всем глаза на главное в жизни. Усвойте отныне и навек 04:19Куда исчезли эти знаменитости и кто из них так и не вернулся
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Почему девелоперы выбирают генподрядные организации

3027

Снижение финансовых и юридических рисков, наличие банковской гарантии и, как следствие, повышение общей эффективности бизнеса – именно по этим причинам девелоперы предпочитают работать с генеральными подрядчиками. О настоящем и будущем этого рынка рассказал гендиректор строительной компании "АНТРОМ" Владимир Романов.

Один из последних трендов в сфере строительства – создание девелоперскими компаниями собственных подразделений, которые берут на себя генподрядные функции. Таким образом, при реализации проекта строительная компания не привлекает генерального подрядчика со стороны.

По такому пути пошли около трети работающих на рынке девелоперов, полагает Владимир Романов. По его словам, одна из главных причин такого шага – желание сэкономить, что вполне естественно в нынешних непростых экономических условиях.

Тем не менее такая стратегия подразумевает ряд существенных минусов, все риски несет сам девелопер. Дело в том, что создание собственной структуры, набор нового коллектива, который создается зачастую под один проект, приводит к множеству проблем и несостыковок, подчеркнул гендиректор СК "АНТРОМ". Это может значительно осложнить процесс реализации проекта. В итоге желание сэкономить оборачивается существенными убытками.

У классических застройщиков есть либо сторонняя, либо аффилированная генподрядная организация. Зачастую у таких компаний есть собственные структуры, исполняющие функцию генерального подрядчика. В свою очередь малые и средние компании прибегают к помощи наемных организаций.

Сами же генподрядчики, пояснил Романов, отличаются по степени вовлеченности субподрядчиков. "У кого-то есть большое количество собственной техники, собственного персонала, и они много работ выполняют самостоятельно", – пояснил гендиректор СК "АНТРОМ". У других генподрядчиков может не быть практически ничего, кроме офисов, бухгалтерии и разрешений, поэтому они активно прибегают к услугам субподрядных компаний.

Фото: GLOBAL LOOK press

Преуспеть в этом бизнесе может только организация, которая обладает собственным серьезным потенциальном – техникой и механизмами для производства работ, а также необходимым для реализации крупных проектов опытом, уверен Романов. Возглавляемая им организация работает с одним из крупнейших девелоперов столичного региона – группой компаний "Гранель", кроме того, "АНТРОМ" является генподрядчиком на 18 объектах Министерства обороны по всей России.

"В работе главное – исполнять свои обязательства и держать слово, тогда спорных вопросов точно не будет. Для нашей компании ГК "Гранель" является очень надежным партнером, которых не так много на строительном рынке", – раскрыл секрет успеха Романов.

Вместе с тем он отметил, что есть ряд крупных компаний, для которых оправданно наличие внутреннего генподряда. Такие девелоперы реализуют большие объемы типовой застройки, при таком подходе работа оптимизирована от проекта к проекту.

Однако Романов уверен: в стихийно организованных структурах, формирующихся под один-два проекта, не может быть сработанности технической команды генподрядчика. При этом именно от нее зависит успех всего проекта, сроки его реализации и прибыль, который он принесет девелоперу. "Сработанность появляется только после многолетней совместной деятельности всех сотрудников. Поэтому и риски у внутреннего генподрядчика значительно выше, и качество под большим вопросом", – пояснил гендиректор СК "АНТРОМ".

Вертикальная интеграция бизнеса, утверждают специалисты строительной отрасли, продиктована лишь определенными жизненными условиями. "Во-первых, интеграционные решения часто принимаются исходя из сомнительных оснований, во-вторых, руководители забывают о большом количестве других, квазиинтеграционных стратегий, которые на поверку могут оказаться гораздо предпочтительнее полной интеграции в плане затрат и экономической выгоды", – подчеркнул Романов. Такая стратегия реализации проекта слишком рискованная и дорогая, а отыграть ситуацию назад в таком случае бывает крайне затруднительно.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

В целом в России работа генеральных подрядчиков строится на двух схемах. Первая предполагает, что организация выполняет весь объем работ собственными силами. Вторая стратегия подразумевает, что генподрядчик отвечает лишь за организацию процесса, тогда как строительные функции берут на себя субподрядчики. "В реальной жизни схема работы генподрядчика находится между этими крайними точками", – рассказал Романов.

Возглавляемая им компания стремится к первой модели. Исключением являются те виды деятельности, где законодательство требует привлекать специализированные компании, обладающие соответствующими лицензиями.

"АНТРОМ" способен управлять строительными работами крупного масштаба и сложности. Кроме того, мы развиваем и проектное направление, можем выполнять заказы на строительное проектирование в определенных объемах", – отметил Романов.

Генеральный подряд, по его мнению, будет востребован среди девелоперов, несмотря на непростую экономическую ситуацию. "Формирование собственных подразделений никогда не будет эффективнее и не войдет в устойчивую практику девелопмента", – уверен он.

Но рынок меняется и развивается, быть статичным он не может. Современный строительный бизнес находится в неустойчивом состоянии, объемы новых проектов в этом году значительно меньше, чем несколько лет назад. В таких условиях выжить смогут лишь те компании, которые предоставляют заказчикам наиболее выгодные условия, обладают внушительным потенциалом собственных средств и богатым опытом, заключил Романов.

6 марта 2018, 10:08
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov